NOVÉ ZÁMKY. Mala prepadnúť dražobná zábezpeka víťazovi obchodnej súťaže, ktorý nepodpísal zmluvu v predpísanom termíne? Bude sa na predanom pozemku stavať Baumax alebo Tesco? A bude parkovisko pri ňom vôbec bezplatné? Poslanci nevedia.
„V apríli 2013 bola vyhodnotená verejná obchodná súťaž na predaj pozemkov na Vajanského ulici. Osem mesiacov potom trvalo informačné vákuum. Od primátora ani mestského úradu sme nedostali odpovede, čo sa na predanej ploche postaví,“ povedal na rokovaní mestského zastupiteľstva v utorok 18. februára poslanec Pavol Hudák.
Čo zistila kontrola
Poslanci poverili mestského kontrolóra Štefana Rovňaníka preveriť okolnosti predaja plochy vyše päťtisíc štvorcových metrov na Vajanského ulici. Konečné výsledky komentoval mestský kontrolór na poslednom rokovaní zastupiteľstva.
Ako povedal, neboli dodržané všetky podmienky verejnej obchodnej súťaže (VOS). Víťaz VOS nepodpísal zmluvu do dvoch mesiacov, preto mala v prospech mesta prepadnúť zábezpeka päťtisíc eur – čo sa nestalo. Výsledná zmluva o predaji pozemkov obsahuje údaje v rozpore s pôvodnými podmienkami VOS.
Zmluva nebola podpísaná v stanovenom termíne. Malo päťtisíc eur prepadnúť mestu?
Je zmluva vôbec účinná?
Mestský kontrolór objasnil, že zmluva o predaji pozemku mala nadobudnúť platnosť dňom podpísania posledným účastníkom. Právne účinky mala nadobudnúť dňom nasledujúcim po jej zverejnení v zmysle zákona.
„Zmluva bola zverejnená na internetovej stránke mesta 25. septembra 2013. Uvádza sa tu, že nadobudla účinnosť 26. septembra 2013. Vznikol tak paradox. Zmluva v tom čase nebola platná (ešte ju nepodpísal kupujúci), ale uverejnením mala nadobudnúť účinnosť 26. septembra 2013, čo však nie je možné.
Ak nie je zmluva platná, nemôže nadobudnúť účinnosť. Zmluva sa stala platnou až 31.decembra 2013, keď ju podpísal aj kupujúci. Po tomto dátume však zverejnená nebola, a je teda otázne, či nadobudla účinnosť,“ pochyboval mestský kontrolór.
Mesto oželie päťtisíc eur?
V oznámení o konaní verejnej obchodnej súťaže na kúpu pozemkov z 13. marca 2013 sa píše, že ak víťaz súťaže najneskôr do dvoch kalendárnych mesiacov od vyhodnotenia súťaže neuzatvorí kúpnu zmluvu a nedoplatí celú výšku kúpnej ceny, zábezpeka prepadne v prospech mesta.
Súťaž vyhodnotili 25. apríla 2013, primátor mesta podpísal zmluvu 3. septembra 2013. Kupujúci zmluvu podpísal až 31.decembra 2013. Zábezpeka mala prepadnúť v prospech mesta. Kúpna cena za pozemky však bola zaplatená s odrátaním výšky zábezpeky 5 000 eur. Tým, že sa zmluva uzatvorila, neboli dodržané všetky podmienky verejnej obchodnej súťaže, ktoré boli schválené mestským zastupiteľstvom, konštatuje správa mestského kontrolóra.
Vedúca právneho d oboru mestského úradu Lívia Sóokyová oponovala, že uzatvoriť kúpnu zmluvu do dvoch mesiacov znemožnili prieťahy s vyhovením geometrického plánu. Dražobná zábezpeka by mohla prepadnúť iba v prípade, ak by kupujúci odstúpil od svojho zámeru alebo zámerne robil prieťahy v konaní.
Čo sa tam bude stavať?
Poslanci upozornili, že na Vajanského ulici sa nakoniec ani nemá stavať Baumax.
„Niektoré šumy hovoria, že nakoniec tam postavia Tesco. Ale zámer postaviť ďalší supermarket Tesca v meste sme už dvakrát na zastupiteľstve odmietli,“ upozornil poslanec Pavol Hudák.
„Víťazný uchádzač vo svojej ponuke predložil investičný zámer, v ktorom je jasne uvedený Baumax. Musíme len trvať na podmienkach, ktoré boli uvedené vo vyhlásenej verejnej obchodnej súťaži,“ odporúčal poslanec Štefan Pétery.
Podmienky VOS zaväzujú víťaza súťaže pri stavbe objektov rešpektovať zásady a regulatívy územného plánu mesta. „Na zámer investora máme vplyv cez územný plán mesta,“ povedal poslancom primátor.
Parkovisko sa môže spoplatniť iba so súhlasom zastupiteľstva. Alebo s pokutou.
Bude parkovisko bezplatné?
Pri budúcom obchodnom centre má byť parkovisko s viac ako stovkou miest. Do kúpnej zmluvy s investorom však mesto doplnilo ustanovenia, podľa ktorých sa môže parkovanie regulovať alebo spoplatňovať.
Pôjde o prípady, ak budú parkovisko obsadzovať hlavne autá nepatriace zákazníkom „do takej miery, ktorá je pre prevádzky v obchodnom dome neprípustná“. S takým riešením však musí súhlasiť aj mesto. Ak investor podmienku poruší, musí zaplatiť pokutu 10-tisíc eur.
Veľký chaos alebo veľký podvod?
Na výsledky kontroly reagovali aj poslanci mestského zastupiteľstva – profesiou právnici.
„Ak kupujúci nesplnil ustanovenia vyhlásenej verejnej obchodnej súťaže, mohlo mesto od zmluvy odstúpiť. Napriek argumentom odboru mestského úradu sa bezprávie nedá zmeniť na právny stav,“ reagoval poslanec Richard Schwarz.
„Podpísaním kúpnej zmluvy mestom došlo ku konaniu v rozpore s uznesením mestského zastupiteľstva, poškodeniu mesta v čiastke päťtisíc eur, zvýhodneniu súkromnej firmy a zverejneniu nepodpísanej zmluvy. Je to buď veľký neporiadok alebo veľký podvod,“ skonštatoval poslanec Jaromír Valent.
Mestský kontrolór Štefan Rovňaník žiadal od mestského úradu predložiť opatrenia na nápravu zistených nedostatkov. Do stanoveného termínu 12. februára nedostal žiadne.
„Ak niekto má vedomosť, že došlo k porušeniu zákona, mal by sa obrátiť na orgány činné v trestnom konaní,“ uzavrel primátor mesta Gejza Pischinger.
