Dostupnosť bývania sa na Slovensku minulý rok zhoršila. Dôvodov je viacero. Na vlastné bývanie mnoho ľudí ani nepomyslelo, keďže kúpyschopnosť výrazne klesla. Mohli, resp. stále môžu za to drahé hypotéky v kombinácii s vysokými cenami nehnuteľností i pomalý rast miezd.
V roku 2024 by už, aj napriek drahým hypotékam, mohlo byť bývanie dostupnejšie.
Kým v minulosti sa aj za vyššiu cenu predalo v podstate všetko, čo malo štyri steny, dnes je často rozhodujúcou zľava, ktorú je predávajúci ochotný poskytnúť.
"Dnes sa skôr otvárajú príležitosti na dlhodobé investovanie, pretože ceny nehnuteľností sú v tomto období na svojich minimách resp. možno tento rok ešte jemne klesnú," konštatuje Branislav Čuri, realitný maklér zo spoločnosti FinGO recloud.
"To umožňuje kúpu nehnuteľností za priaznivú cenu. Ide však o dlhodobú investíciu, pretože ceny sa nevrátia na vrchol okamžite, niekoľko rokov to určite potrvá," dodáva.
V rozhovore prezrádza, čo tento rok na trhu s realitami čaká Slovákov a aj to, ako môžu niektorým pomôcť štáty zásahy pri hypotékach.
Musel si pozrieť veľa Marveloviek. Slovák dobyl Hollywood, za prácu pre svetové štúdio získal sošku Emmy Čítajte Aké trendy v investovaní do realít nás čakajú v roku 2024?
Ak hovoríme o investovaní do nehnuteľností za účelom zisku, tak v tejto oblasti sa trendy výrazne menia.
Jedným z typov investície do nehnuteľnosti je nákup na niekoľko mesiacov či rokov, prípadné zvýšenie hodnoty rekonštrukciou a predaj. V časoch, keď rástli ceny nehnuteľností, ste takto dokázali zarobiť už po niekoľkých mesiacoch. Toto už dnes nefunguje, pretože ceny nehnuteľností klesajú a je otázne ako sa bude realitný trh vyvíjať ďalej.
Po poslednej realitnej kríze v roku 2009 to trvalo podľa štatistického úradu približne deväť rokov, kým sa ceny vrátili na svoje predkrízové maximá. Ako to bude tentokrát, ukáže len čas. Stále však platí, že pri investovaní do nehnuteľnosti je dôležitý aj jej správny výber.
V článku sa dočítate aj:
- Aké trendy v investovaní do realít prídu v roku 2024,
- o aké byty bude najväčší záujem,
- či donúti horšia ekonomická situácia samospráv rozpredávať viac pozemkov,
- aké trendy budú z hľadiska výberu lokality na bývanie,
- či sa budú ľudia aj naďalej sťahovať do satelitných obcí,
- či na Slovensku ešte funguje podpultový predaj bytov,
- či mladých presvedčia ku kúpe vlastného bývania štátne zásahy v prípade hypoték,
- modelový príklad štátnej pomoci s hypotékou.
O aké byty bude najväčší záujem? Zmenia sa preferencie kupujúcich?
Zoznam najžiadanejších bytov sa neustále mení v závislosti od rôznych faktorov, ktoré ovplyvňujú aktuálny dopyt. Kľúčovú rolu zohrávajú najmä ceny nehnuteľností, podmienky na trhu s hypotékami a finančná situácia kupujúcich.
Rast cien do roku 2022 spôsobil, že vyhľadávané boli skôr menšie byty, väčšinou dvojizbové.
